Prestation — Lyon & métropole
Avant-projet (APS / APD) : arrêter votre projet avant le permis et les devis
Entre la première esquisse et le dossier de permis, l'avant-projet transforme une intention en un projet précis : plans cotés, volumes, matériaux, surfaces et estimation du coût des travaux. C'est l'étape où se décident l'essentiel de la qualité et du budget de votre projet.
APS, APD : de quoi s'agit-il ?
Dans une mission d'architecte, l'avant-projet se déroule en deux temps. L'avant-projet sommaire (APS) précise la composition générale du projet : implantation, organisation des espaces, volumes, aspect extérieur et première estimation du coût des travaux. Il permet de valider les grandes orientations.
L'avant-projet définitif (APD) arrête ensuite les surfaces détaillées, les dimensions, les principes constructifs, les matériaux et les équipements, et affine l'estimation. Une fois l'APD validé, le projet est suffisamment défini pour déposer le permis de construire et préparer la consultation des entreprises.
Test gratuit — 1 minute
Par quelle étape commencer ?
Deux questions pour savoir quelle mission correspond à l'avancement de votre projet.
Résultat indicatif, établi d'après les règles générales du code de l'urbanisme : il doit être confirmé sur votre projet réel.
Pourquoi passer par un avant-projet ?
Valider votre budget
L'estimation des travaux à ce stade évite de concevoir un projet que vous ne pourrez pas financer.
Arbitrer avant de déposer
Matériaux, ouvertures, surfaces : les choix sont faits sur plans, au moment où ils ne coûtent rien à modifier.
Préparer un permis solide
Un projet abouti se traduit par un dossier cohérent et des demandes de pièces limitées.
Consulter des entreprises
Des plans précis permettent d'obtenir des devis comparables.
Reprendre un projet existant
Une esquisse réalisée ailleurs peut être reprise et développée.
Convaincre un financeur
Plans, surfaces et estimation sont des pièces attendues par une banque ou un associé.
Ce que contient l'avant-projet
Plans cotés
Plans de chaque niveau, avec surfaces et dimensions.
Coupes et façades
Hauteurs, volumes, ouvertures et aspect extérieur.
Choix techniques et matériaux
Principes constructifs, isolation, menuiseries, revêtements.
Estimation des travaux
Une estimation par lots, affinée entre l'APS et l'APD.
Visuels d'ambiance
Lorsque c'est utile, des vues 3D pour se projeter.
Vérification réglementaire
Conformité au PLU-H et aux règles de construction applicables.
Un projet ancré dans son contexte
Matériaux, gabarits, toitures : à Lyon et dans sa région, l'avant-projet intègre dès le départ les règles d'aspect du PLU-H et l'architecture environnante — pierre dorée des Monts d'Or, maisons enduites de l'Ouest lyonnais, immeubles anciens du centre — pour que le projet s'inscrive naturellement dans son quartier et passe sereinement l'instruction.
L'estimation des travaux s'appuie sur l'expérience des chantiers menés dans la métropole, puis elle est confrontée aux devis des entreprises lors de la consultation.
Comment se déroule l'avant-projet
- 1 Programme Recueil de vos besoins, de vos contraintes et de votre budget.
- 2 Avant-projet sommaire Composition générale, volumes et première estimation.
- 3 Ajustements Échanges et arbitrages sur plans.
- 4 Avant-projet définitif Projet arrêté et estimation affinée, prêts pour le permis.
Ce qui fait varier le coût d'un avant-projet
Les honoraires sont fixés dans un devis après un premier échange gratuit. Ils dépendent de quatre éléments.
Demander un devisLa surface du projet
Plus le projet est grand, plus il y a de plans, de détails et de postes à estimer.
La complexité
Réhabilitation d'un bâtiment ancien, terrain contraint, programme mixte.
Le niveau de détail
APS seul, ou APS et APD complets avec estimation détaillée.
La suite de la mission
L'avant-projet s'intègre souvent dans une mission plus large, jusqu'au chantier.
Des projets réalisés par l'atelier
Quelques réalisations de l'atelier à Lyon et dans sa région, avec leur programme.
Outils gratuits pour avancer
Les calculateurs de l'atelier, en libre accès et sans inscription, pour préparer votre projet avant d'en parler.
Questions fréquentes
Une autre question ? Écrivez-nous ou posez-la à l'assistant, en bas à droite de l'écran.
Quelle est la différence entre APS et APD ?
L'APS fixe les grandes orientations du projet (implantation, volumes, organisation) avec une première estimation. L'APD arrête le projet dans le détail (surfaces, matériaux, principes techniques) avec une estimation plus précise, et sert de base au permis de construire.
L'avant-projet est-il obligatoire ?
Ce n'est pas une obligation réglementaire, mais une étape de conception indispensable pour un projet maîtrisé : sans elle, les décisions se prennent sur le chantier, là où elles coûtent le plus cher.
Peut-on commander uniquement l'avant-projet ?
Oui, l'avant-projet peut être confié seul, par exemple pour valider un budget ou préparer un permis. Il peut ensuite être poursuivi par la même équipe ou par un autre intervenant.
L'estimation de l'avant-projet est-elle fiable ?
Elle donne un ordre de grandeur sérieux, établi à partir des surfaces et des prestations retenues. Le prix définitif est fixé par les devis des entreprises, obtenus lors de la consultation.
Combien de temps dure la phase d'avant-projet ?
Quelques semaines pour une maison ou une extension, davantage pour un projet complexe. Le planning est précisé dans le devis et dépend aussi du temps de vos arbitrages.
Prestations associées
Une esquisse, une idée, un budget ?
Racontez-nous votre projet : nous vous proposons une méthode et un devis pour le mettre au point.
